Ventajas del derecho de superficie como alternativa de inversión para empresarios inmobiliarios

Resumen

Este derecho real de superficie en nuestro país ha tenido una evolución paulatina y en la práctica es poco conocido, lo cual conlleva al desconociendo de las ventajas que este Derecho Real trae al constituirlo.

Es por ello que, el presente artículo tiene como objetivo centrarse en las ventajas del Derecho de Superficie regulado en el Código Civil Peruano como alternativa de inversión para los empresarios inmobiliarios de la ciudad de Trujillo en los años 2006- 2024.

Atendiendo al problema del desconocimiento de la figura jurídica para la población trujillana, tanto inversora como propietaria del suelo, y ello impacta directamente en la población inversora, quienes conservan desconfianza, y ven está figura como algo ilógico o incluso, ilegal, el constituir un contrato de tales características,ya que están acostumbrados a trabajar con figuras tradicionales del arrendamiento o la compra venta.

Se utilizó una metodología de tipo aplicado con enfoque cualitativo, con diseño no experimental, con técnica de fichaje las cuales son: encuesta y entrevista. La población está conformada por los datos sobre el derecho de superficie inscritos en Registros Públicos de la Zona Registral N.º V. Según de los resultados arrojados se obtiene que, en los años señalados existen aproximadamente diez títulos anuales inscritos sobre este derecho real. Concluyendo que, el Derecho de Superficie es una herramienta ventajosa para los inversionistas, ya que se inicia reduciendo el 100% del costo de adquisición de una propiedad para desarrollar un proyecto de inversión en espacio físico, y la ventaja para el propietario del suelo se presenta en el incremento en el valor patrimonial del terreno¸ manteniendo el poder de usar, disfrutar y disponer material y jurídicamente del suelo, siempre que lo ejerza sin perturbar el derecho del usufructuario ya que esta figura requiere permite  distinguir  la  propiedad  del superficiante con la propiedad del superficiario;      empero,           el desconocimiento de la institución jurídica, lo conviertes en una desventaja para la inversión tanto pública como privada por ello su uso es de reducida magnitud.